시세차익 5억 이상 예상된다는 힐스테이트e편한세상문정 분양정보

 

이 단지는 문정동 136번지 일대의 재건축 사업으로 현대엔지니어링과 DL이앤씨가 시공하고, 문정동 136번지 일대 재건축 정비사업 조합이 시행하는 아파트입니다. 2023년 7월에 분양을 시작할 예정이며, 2024년 6월에 입주할 수 있습니다.

1. 분양 정보

 

- 단지명 : 힐스테이트e편한세상문정
- 위치 : 서울시 송파구 문정동 136번지 일대 재건축 정비구역
- 시공사 : 현대엔지니어링, DL이앤씨
- 시행사 : 문정동 136번지 일대 재건축 정비사업 조합 (지역주택조합 일반분양)
- 정비구역 면적 : 64,974㎡
- 대지면적 : 44,503.6㎡ (성당 존치 2,119.9㎡)
- 건축면적 : 9,506.34㎡
- 연면적 : 167,841.16㎡
- 층수 : 지하 2층 ~ 최고 18층 / 14개동
- 용적률 : 246%
- 건폐율 : 21%
- 세대수 : 1,265세대 (분양 296세대)
- 주차대수 : 총 1,431대 (세대당 1.1대)
- 규제 : 분양가 상한제 적용 지역 (제2종 일반주거지역)
- 입주 예정일 : 2024년 6월 예정

 

2. 분양 일정

- 진행 상황
- 2015년 1월 : 정비구역 지정
- 2016년 6월 : 조합 설립 인가
- 2017년 7월 : 사업 시행 인가
- 2019년 4월 : 관리 처분 인가
- 2020년 3월 : 이주 시작
- 2020년 4월 : 철거 시작
- 2021년 5월 : 조합원 동/호수 추첨
- 분양 일정
- 작년 말부터 분양 진행할 계획이었지만, 이런저런 상황으로 계속 미뤄지고 있습니다.
- 2023년 7월 분양될 것으로 예상됩니다.

 

3. 평형별 분양 세대수 및 분양가

- 평형별 분양 세대수
- 전용면적 49㎡A형 (일반분양 66세대)
- 전용면적 49㎡B형 (일반분양 111세대)
- 전용면적 59㎡A형 (일반분양 15세대)
- 전용면적 59㎡B형 (일반분양 43세대)
- 전용면적 74㎡A형 (일반분양 6세대)
- 전용면적 74㎡B형 (일반분양 25세대)
- 전용면적 74㎡C형 (일반분양 20세대)
- 분양가
- 조합원 분양가 : 전용면적별로 다르지만 평균 약 평당 가격은 약 천만원 정도입니다.
- 일반분양 예상 평당가는 약 천만원 대입니다.
- 전용면적별로 다르겠지만 예를 들어 전용면적이 가장 작은 A형의 경우 약 천만원 정도입니다.
- 전용면적이 가장 큰 C형의 경우 약 천만원 정도입니다.

 

4. 주변 환경

 

교통

- 지하철: 문정역을 도보로 약 분 거리에 이용 가능합니다.
- 문정역은 호선과 호선이 연결되어 있어 서울시내와 수도권을 편리하게 이동할 수 있습니다.
- 버스: 단지 인근에는 각종 시내버스와 마을버스가 다수 운행되고 있습니다.

상권 및 편의시설

- 단지 인근에는 하나로마트, 롯데마트, NC백화점, 현대시티아울렛, 스타필드, 이마트 등의 대형 쇼핑몰이 있어 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 또한 경찰병원, 송파구청, 송파도서관, 송파문화예술회관 등의 공공기관과 은행, 우체국, 병원, 약국 등의 생활 편의시설도 많이 위치해 있습니다.

 

 주변 학군

힐스테이트e편한세상문정은 사거리만 지나면 서울문정초등학교와 문정중학교가 위치해 있습니다. 또한 문정초중고를 비롯해서 한림연예예술고등학교와 송파중학교, 송례중학교, 오륜중학교, 문현고등학교, 오금고등학교 등이 근접해 있습니다.

배정초는 문정초등학교이고 중학교는 강동송파4학교군이며 고등학교는 강동송파학교군입니다. 이들 학교들은 모두 우수한 교육환경과 성적을 자랑하며, 특히 문정초등학교와 문정중학교는 서울시 우수학교로 선정된 바 있습니다.

 

 

5. 분양가 정보

 

힐스테이트e편한세상문정의 분양가는 평당 3,582만 원으로 확정되었습니다. 이는 분양가 상한제의 적용을 받아 조합원 분양가보다 약 1,000만 원 정도 상승한 가격입니다. 조합원 분양가는 평당 2,600만 원이었으며, 이는 올림픽 파크 포레온과 비교하면 약 200만 원 정도 저렴한 수준이었습니다. 올림픽 파크 포레온은 평당 3,829만 원으로 최근 무순위 청약으로 완판된 아파트입니다.힐스테이트e편한세상문정은 분양가 상한제가 적용되어 평당 3,200 ~ 3,300만 원 정도로 예상됩니다. 이렇게 계산하면 59㎡는 약 8.9억 원, 74㎡는 약 10.7억 원 정도가 됩니다. 조합원 분양가는 평당 2,600만 원 정도였으므로 시세 차익은 최소 5억 원 이상이라고 볼 수 있습니다.

힐스테이트e편한세상문정의 일반분양 물량은 총 286세대로, 이 중에서도 84㎡는 조합원들이 모두 선택하여 일반분양 대상에서 제외되었습니다. 따라서 일반분양 가능한 타입은 49㎡(177세대), 59㎡(58세대), 74㎡(51세대)로 한정되어 있습니다. 이 중에서도 가장 인기가 많을 것으로 예상되는 타입은 방 3개와 욕실 2개로 구성된 59A타입입니다. 이 타입의 분양가는 약 8.9억 원으로 예상됩니다.

 

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