한강이 보이는 7억대 로또 아파트? 동작구 수방사 (사전 청약)

 

이번에 공개된 동작구 수방사 부지는 서울에서 드물게 공공분양으로 진행되는 단지로, 한강 조망과 더블역세권의 매력을 가지고 있습니다. 

 

동작구 수방사 부지

 

동작구 수방사 부지는 서울 동작구 노량진동에 위치한 국방부 소유의 국유지로, 원래는 수도방위사령부가 있던 곳입니다. 2017년에 수도방위사령부가 이전하면서 토지가 공공주택 사업에 활용되기로 결정되었습니다. 총 556세대가 공급될 예정이며, 이 중 263세대가 공공 일반분양 형태로, 85세대가 임대형식의 행복주택으로, 나머지 208세대는 군 관사 용도로 이용됩니다.

 

동작구 수방사 부지의 장점

동작구 수방사 부지의 가장 큰 장점은 한강 조망과 더블역세권이라고 할 수 있습니다. 일부 가구에서는 한강을 바라볼 수 있는 전망이 가능하며, 노량진역과 노들역이 가까워 교통이 편리합니다. 또한 주변에는 노량진 수산물 도매시장, 63스퀘어, 여의도 공원 등 다양한 문화·편의 시설이 있어 생활하기 좋습니다. 또한 공공분양이라는 점도 장점으로 볼 수 있습니다. 시세의 80% 수준으로 분양되며 LTV 70% 적용, DSR 미적용됩니다. 최대 대출 한도는 4억원이며 모기지 30~40년 만기입니다.

 

동작구 수방사 사전청약 일정과 분양가는?

 

동작구 수방사 사전청약 일정은 아직 정확하게 공개되지 않았습니다. 하지만 LH에 따르면 이달 말 모집 공고를 낼 계획이며, 청약 접수는 6월 중 진행될 것으로 예상됩니다. 분양가 역시 정확하게 확정되지 않았으나 전용 59㎡ 기준 7억원대로 예상되고 있습니다. 인근 단지인 래미안트윈파크와 비교하면 저렴한 편입니다. 준공은 2026년 11월, 입주는 2026년 12월 예정입니다.

 

동작구 수방사 사전청약 자격과 비율은?

 

동작구 수방사 사전청약 자격은 거주자 우선 공급(서울지역)과 무주택 세대 구성원 청약통장 12개월 이상 납입입니다. 공급 비율은 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15%, 노부모 5%, 일반공급 30%가 적용됩니다. 일반공급 30%에는 추첨제 20%가 도입됩니다.

동작구 수방사 사전청약을 위한 팁은?

- 청약통장을 미리 준비해야합니다. 청약통장은 서울시 주민등록상 거주자만 신청할 수 있으며, 청약통장 개설일로부터 최소 12개월 이상 납입해야 합니다.

- 청약점수를 쌓아야합니다. 청약점수는 주거형태별로 다르게 적용되므로 자신의 상황에 맞는 점수를 확인하세요. 일반적으로 신혼부부와 생애최초 구매자에게 유리합니다.

 

청약가점 계산하러 가기

- 추첨제를 활용하세요. 일반공급의 경우 추첨제가 도입되어 있으므로 추첨제를 신청할 경우 경쟁률이 낮아질 가능성이 있습니다.

- 분양가와 대출 한도를 확인하세요. 분양가와 대출 한도는 본청약 시점에 확정됩니다. 자신의 재정 상황에 맞게 계획을 세우세요.

- 모집공고를 꼼꼼히 읽으세요. 모집공고에서는 세부내용과 유의사항이 공개됩니다. 실수를 방지하기 위해 모집공고를 꼼꼼히 읽으세요.

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